张佳委员您好：

您提出的《关于昌吉州老旧小区改造稳步推进的几点建议》（社会建设类23号）收悉。经研究办理，现答复如下：

一、基本情况

粮油机械厂家属院小区于2024年6月实施老旧小区改造工程。施工之前由社区及设计院进行民意调查征求意见。按照图纸及设计要求，其改造内容为监控布线200米、室外暖气管网改造161米、楼内地下室水平管更换1882米、小区路面及停车位改造860平方米、以及绿化改造。其中除绿化部分改造未完成其余内容均以施工完毕。

二、存在问题及处理办法

小区居民反映小区内新铺设的柏油路面出现沙子外露的问题，且每逢下雨天，地面便形成多处水坑。经核实，该小区路面确实存在沙化现象，主要原因是沥青铺设时的温度偏低，导致沙化问题。目前的气温条件尚不适宜进行修复施工，我局已指导昌吉市住建局督促施工方在达到施工条件后立即开展修复工作，并确保在5月30日前完成沙化路面的修复工程。

对于小区居民提出的配套设施不完善电脑不到位，无法实现电脑控制开关门，又让居民重复买单购买遥控钥匙问题。为改造后的小区能维持良性循环，推进物业长效管理，此次更换的道闸，配备高清车牌识别系统，实现一车一杆自动识别升降，并配备有3把遥控钥匙应急使用。该系统可以在手机上登录平台、录入车辆号牌实现自动识别功能，无需再安装电脑控制系统。但目前该小区无物业公司进入服务，道闸系统需缴纳智能平台费用，且该费用无人承担，只能使用遥控器进入小区。遥控钥匙本应该交由物业公司保管，但现在小区没有物业公司，此系统无法搭建无人管理，故需小区小区居民自行配备遥控器出入；

针对小区居民房间内，电网老化、上下楼水管道、暖气管道、地下室管网均出现不同程度的生锈、断裂、漏水等现象的问题。依据《昌吉州全面推进城镇老旧小区改造工作实施意见》第二条第二款中明确规定“改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、小区内建筑节能改造、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整(入地)等。”不包括楼体内产权人专供部位（包括：楼栋内供电线路、楼栋内供水立管、楼栋内供暖立管、楼栋内排水立管等）的改造。

三、下一步计划

我局将指导各县市住建局在老旧小区改造过程中做好以下工作：一是充分尊重居民意愿，“改不改、改什么、怎么改”由居民集体讨论决定，激发居民参与改造的主动性、积极性，充分调动关联单位和社会力量支持、参与改造，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。二是强化资金监管和风险防范，加强审计和信息公开。加强对工程招投标和资金使用的监督检查，杜绝重复申报改造计划，对虚报改造计划、套取中央补助资金等行为，将严肃追责问责。三是是畅通投诉举报渠道，主动接受社会监督。

希望您一如既往地关注和支持我州城乡建设工作，并多提宝贵意见和建议，促进我州城乡建设事业的发展。

昌吉州住房和城乡建设局           

                           2025年5月20日                 

联系单位：昌吉州住房和城乡建设局

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