玛纳斯县发展和改革委员会：

你委《关于<昌吉州玛纳斯县2025年老旧小区改造（凤城小区等17个小区）配套基础设施建设项目初步设计>的请示》（玛发改投资〔2025〕174号）和昌吉州优化营商环境服务中心《关于<昌吉州玛纳斯县2025年老旧小区改造（凤城小区等17个小区）配套基础设施建设项目初步设计>的评审意见》（昌州营商评字〔2025〕号74）均已收悉。经研究，现批复如下：

一、项目概况

1. 项目名称：昌吉州玛纳斯县2025年老旧小区改造（凤城小区等17个小区）配套基础设施建设项目（项目代码：2504-652324-17-01-612027）。

2. 概算总投资：8272.63万元。

3. 资金来源：中央预算内资金6300万元，其余为地方配套资金。

4. 建设单位（法人）：玛纳斯县住房和城乡建设局。

5. 项目日常监管责任单位：昌吉州住房和城乡建设局。

6. 项目建设期限：2025年-2026年。

二、建设规模及内容

（一）粮苑小区（粮苑小区、粮食储备库楼、工商局家属院）

1.排水工程包含粮苑小区（润源绿城至康宁南路）更换排水管线1000米、管径DN400、排水检查井34座；粮苑小区（南园子东侧小二楼）更换排水管线300米、管径DN300、排水检查井10座。

2.热力工程包含粮苑小区、粮食储备库楼、工商局家属院更换采暖管线2×68米、管径DN150，长度2×251米、管径DN100，长度2×216米、管径DN65；苗圃小区更换采暖管线2×250米、管径DN200。

3.道路工程包含粮苑小区新建沥青路面1850平方米；新建花砖路面200平方米；粮食储备库小区沥青罩面2100平方米，现状混凝土区域病害处理500平方米。

4.扶手及自行车棚包含粮苑小区改造更换不锈钢扶手184米；粮苑小区新增自行车棚2个。

5.弱电部分包含粮苑小区、粮食储备库楼、工商局家属院光纤合计37384.6米、监控主机6套、弱电金属桥架5418.8米、七孔梅花管9424米。

（二）南山林场小区（南山林场小区、阳光小区、农机小区、二小东、西楼）

1.给水工程包含南山林场小区更换给水管线400米、管径De110，更换给水管线300米、管径DN50、给水检查井2座。

2.热力工程包含南山林场小区更换采暖管线2×254米、管径DN150；阳光小区更换采暖管线2×346米、管径DN100，长度2×84米、管径DN125，长度2×414米、管径DN65；农机小区更换采暖管线长度2×208米、管径DN100，长度2×422米、管径DN65。

3.道路工程包含南山林场新建沥青路面3750平方米；沥青病害处理650平方米；阳光小区新建花砖路面500平方米。

4.楼道灯工程包含二小西楼楼道灯具24盏；二小西楼楼道公共照明配电箱电缆线6米；二小西楼楼道公共照明配电箱至灯具配电线缆108米；二小西楼公共照明配电箱4个。

5.杆线入地工程包含二小西楼至总配电箱的电线缆保护管235米；楼栋总箱至二小西楼单元杆线的防水桥架敷设139米；二小西楼设置楼栋总箱1个。

6.扶手及自行车棚包含农机小区改造更换不锈钢扶手239.2米；阳光小区改造更换不锈钢扶手262.2米；南山林场小区新增自行车棚6个。

7.弱电部分包含南山林场小区、阳光小区、农机小区、二小东、西楼光纤合计48884米、监控主机9套、弱电金属桥架7084米、七孔梅花管12320米。

（三）汽车站小区（汽车站小区、就业局楼、开发公司楼、糖酒公司、财保公司）

1.热力工程包含汽车站小区、就业楼共更换采暖管线2×495米、管径DN100，长度2×555米、管径DN65；开发公司楼、糖酒公司、财保公司共更换采暖管线2×69米、管径DN100，长度2×189米、管径DN65。

2.扶手部分包含汽车站小区改造更换不锈钢扶手385米；财保公司改造更换不锈钢扶手27.6米；就业楼改造更换不锈钢扶手82.8米。

3.弱电部分包含汽车站小区、就业局楼、开发公司楼、糖酒公司、财保公司光纤合计5833.85米、监控主机11套、弱电金属桥架7084米、七孔梅花管846.4米。

（四）供销小区（供销小区、双锭厂小区、68号大院、新华书店商住楼、文化路129号商住楼、绥来商住楼）

1.给水工程包含供销小区更换给水管线200米、管径De110，更换给水管线400米、管径DN50、给水检查井8座。

2.热力工程包含供销小区更换采暖管线2×1559米、管径DN65，长度2×649米、管径DN100，长度2×146米、管径DN300；双锭场小区更换采暖管线2×282米、管径DN65，长度2×163米、管径DN100；新华书店商住楼-文化路129号商住楼更换采暖管线2×120米、管径DN65，长度2×62米、管径DN100，长度2×53米、管径DN125。

3.扶手及自行车棚包含供销小区改造更换不锈钢扶手699.2米；双锭厂小区改造更换不锈钢扶手199.6米；68号大院改造更换不锈钢扶手354.2米；供销小区新增自行车棚3个。

4.弱电部分包含供销小区、双锭厂小区、68号大院、新华书店商住楼、文化路129号商住楼、绥来商住楼光纤合计28343.15米、摄像头47个、监控主机11套、弱电金属桥架4107.8米、七孔梅花管7144米。

（五）玛电家园小区

1.热力工程包含更换采暖管线2×2742米、管径DN100，长度2×2124米、管径DN80，长度2×518米、管径DN70。

2.道路工程包含病害处理2300平方米。

3.弱电部分包含玛电家园小区光纤合计19800米、监控主机15套、弱电金属桥架2870.4米、七孔梅花管4992米。

（六）头宫小区（头宫小区、一中家属院）

1.热力工程包含头宫小区更换采暖管线2×9米、管径DN150，长度2×499米、管径DN100，长度2×22米、管径DN125，长度2×81米、管径DN80，长度2×132米、管径DN250；一中家属院更换采暖管2×174米、管径DN100，长度2×27米、管径DN125。

2.道路工程包含一中家属院新建沥青路面100平方米；头宫小区新建沥青路面400平方米。

3.楼道灯工程包含头宫小区楼道灯具108盏；头宫小区楼道公共照明配电箱电缆线27米；头宫小区楼道公共照明配电箱至灯具配电线缆297米；头宫小区公共照明配电箱18个。

4.杆线入地工程包含头宫小区至总配电箱的电线缆保护管600米；楼栋总箱至头宫小区单元杆线的防水桥架敷设688米；头宫小区设置楼栋总箱5个；头宫小区总分线箱1个。

5.自行车棚部分包含头宫小区新增自行车棚3个。

6.弱电部分包含头宫小区、一中家属院光纤合计18651.05米、监控主机11套、弱电金属桥架3164.8米、七孔梅花管4992米。

（七）兰州湾楼（兰州湾楼、物资站楼、酱厂1、2号楼、质监局楼、国税局1、2#楼、凤凰大厦）

1.排水工程包含兰州湾楼更换排水管线26米、管径DN300，长度108米、管径DN160、排水检查井3座。

2.热力工程包含兰州湾楼、物资站楼、酱厂1、2号楼更换采暖管线2×75.8米、管径DN150，长度2×229米、管径DN100，长度2×22米、管径DN65；国税局1、2#楼更换采暖管线2×32米、管径DN150，长度2×86米、管径DN100；凤凰大厦更换采暖管线2×150米、管径DN300，长度2×166米、管径DN200，长度2×11米、管径DN250，长度2×84米、管径DN125，长度2×432米、管径DN150，长度2×120米、管径DN65。

3.弱电部分包含兰州湾楼、物资站楼、酱厂1、2号楼、质监局楼、国税局1、2#楼光纤合计10104.6米、监控主机12套、弱电金属桥架1462.8米、七孔梅花管2544米。

（八）康宁小区（康宁小区、畜牧局楼、建设局楼、地税局楼、烟草公司楼、美居小区、凤祥小区、供销社小区）

1.排水工程包含康宁小区更换排水管线600米、管径DN400、排水检查井20座。

2.热力工程包含康宁小区更换采暖管线2×80米、管径DN200，长度2×80米、管径DN125，长度2×13米、管径DN80；畜牧局楼更换采暖管线2×46米、管径DN200，长度2×76米、管径DN150；建设局楼、地税局楼、烟草公司更换采暖管线2×73米、管径DN200，长度2×69米、管径DN100；凤祥小区更换采暖管线2×150米、管径DN200，长度2×260米、管径DN100；供销社小区更换采暖管线2×69米、管径DN150，长度2×6米、管径DN100。

3.道路工程包含供销社小区新建沥青路面1500平方米。

4.楼道灯工程包含美居小区楼道灯具66盏；美居小区楼道公共照明配电箱电缆线16.5米；美居小区楼道公共照明配电箱至灯具配电线缆486米；美居小区公共照明配电箱11个。

5.杆线入地工程包含美居小区至总配电箱的电线缆保护管308米；楼栋总箱至美居小区单元杆线的防水桥架敷设390米；美居小区设置楼栋总箱3个；美居小区总分线箱1个。

6.自行车棚部分包含康宁小区新增自行车棚3个；畜牧局楼新增自行车棚2个；烟草公司楼新增自行车棚2个。

7.弱电部分包含康宁小区、畜牧局楼、建设局楼、地税局楼、烟草公司楼、美居小区、凤祥小区、供销社小区光纤合计21672.2米、监控主机16套、弱电金属桥架1462.8米、七孔梅花管5464米。

（九）医药公司楼（医药公司楼、法院楼、中城楼、开发楼、楼中楼、二轻局楼、团结大厦、益民公司楼）

1.排水工程包含医药公司排水管线更换800米、管径DN400、排水检查井27座。

2.热力工程包含医药公司楼更换采暖管线2×12米、管径DN125，长度2×30米、管径DN100，长度2×83米、管径DN65；团结大厦更换采暖管线2×115米、管径DN100，长度2×173米、管径DN65；益民公司楼更换采暖管线2×64米、管径DN125，长度2×60米、管径DN100。

3.道路工程包含医药公司楼新建沥青路面450平方米；益民公司楼沥青罩面650平方米、病害处理250平方米。

4.弱电部分包含医药公司楼、法院楼、中城楼、开发楼、楼中楼、二轻局楼、团结大厦、益民公司楼光纤合计6020.3米、监控主机12套、弱电金属桥架1462.8米、七孔梅花管1520米。

（十）文苑小区（文苑小区、中行楼、武装部楼、统建楼、电影公司楼、人行楼、建行家属院、饮服公司楼、二仓库楼）

1.热力工程包含文苑小区、中行楼、武装部楼更换采暖管线2×107米、管径DN250，长度2×190米、管径DN80；电影公司楼更换采暖管线2×72米、管径DN125，长度2×82米、管径DN100；人行楼、建行家属院更换采暖管线长度2×68米、管径DN200，长度2×4米、管径DN100。

2.自行车棚部分包含文苑小区新增自行车棚4个；中行楼新增自行车棚1个；武装部楼新增自行车棚2个。

3.弱电部分包含文苑小区、中行楼、武装部楼、统建楼、电影公司楼、人行楼、建行家属院、饮服公司楼、二仓库楼光纤合计9734.23米、监控主机13套、弱电金属桥架1412.2米、七孔梅花管2456米。

（十一）怡苑小区（怡苑小区、国税局塔楼、条楼、社保局楼、二分公司楼、工行2、3号楼、皮革厂楼）

1.排水工程包含怡苑小区更换排水管线300米、管径DN300、排水检查井10座。

2.热力工程包含怡苑小区更换采暖管线2×150米、管径DN250，长度2×22米、管径DN200，长度2×24米、管径DN100；国税局塔楼、条楼、社保局楼、二分公司楼更换采暖管线2×16米、管径DN100。

3.道路工程包含国税局塔楼新建沥青路面450平方米。

4.自行车棚部分包含怡苑小区新增自行车棚6个。

5.弱电部分包含怡苑小区、国税局塔楼、条楼、社保局楼、二分公司楼、工行2、3号楼、皮革厂楼光纤合计13803.9米、监控主机12套、弱电金属桥架2001米、七孔梅花管3480米。

（十二）玛管处小区（玛管处小区、农业局楼、农机局楼、教育塔楼）

1.给水工程包含玛管处小区更换给水管线500米、管径De110，更换给水管线600米、管径DN50、给水检查井5座。

2.排水工程包含玛管处小区更换排水管线700米、管径DN300、排水检查井24座。

3.热力工程包含玛管处小区、农业局楼、农机局楼更换采暖管线2×284米、管径DN100，长度2×196米、管径DN125，长度2×258米、管径DN150，长度2×199米、管径DN250。

4.道路工程包含玛管处小区新建沥青路面650平方米；教育新村新建沥青路面650平方米。

5.扶手及自行车棚包含玛管处小区、农业局楼、农机局楼改造更换不锈钢扶手共947.6米；教育塔楼改造更换不锈钢扶手共225.4米；玛管处小区新增自行车棚3个。

（十三）教育新村（教育新村、公安、邮电小区、师导站楼）

1.排水工程包含教育新村更换排水管线600米、管径DN400、排水检查井20座。

2.热力工程包含教育新村更换采暖管线2×113米、管径DN125，长度2×47米、管径DN100；公安、邮电小区更换采暖管线2×337米、管径DN100，长度2×60米、管径DN200，长度2×246米、管径DN125。

3.扶手及自行车棚包含教育新村改造更换不锈钢扶手共812.8米；公安、邮电小区、赵刚联楼改造更换不锈钢扶手共708.4米；教育新村新增自行车棚1个，公安、邮电小区新增自行车棚5个。

（十四）民丰楼（民丰楼、批发公司楼、三粮楼、武明自建楼、北五岔楼）

1.排水工程包含民丰楼更换排水管线2200米、管径DN300、排水检查井74座。

2.热力工程包含批发公司楼、武明自建楼、三粮楼更换采暖管线2×92米、管径DN80，长度2×47米、管径DN125，长度2×68米、管径DN100；北五岔楼更换采暖管线2×105米、管径DN100，长度2×51米、管径DN150。

3.扶手及自行车棚包含民丰楼改造更换不锈钢扶手共193.2米；批发公司楼改造更换不锈钢扶手共96.6米；三粮楼改造更换不锈钢扶手共36.8米；武明自建楼改造更换不锈钢扶手共14米；北五岔楼改造更换不锈钢扶手共205米；民丰楼新增自行车棚2个。

（十五）园艺场二小区（园艺场小二楼、园艺场商铺、园建小区、来利楼）

1.给水工程包含园艺场小二楼更换给水管线26米、管径De110，更换给水管线108米、管径DN50、、给水检查井3a座。

2.排水工程包含园艺场小二楼更换排水管线460米、管径DN300、排水检查井29座。

3.热力工程包含园艺场小二楼更换采暖管线2×26米、管径DN80。

4.道路工程玉缘小区（园艺场小二楼）六条巷道沥青罩面5800平方米、病害化处理900平方米。

5.自行车棚部分包含民丰楼新增自行车棚2个。

（十六）党政小区（党政小区、一分公司、中华塔楼、车队小区、三层楼）

1.热力工程包含更换采暖管线2×82米、管径DN100，长度2×112米、管径DN125，长度2×296米、管径DN150。

2.道路工程包含病害处理2300平方米。

3.弱电部分包含党政小区、一分公司、中华塔楼、车队小区、三层楼光纤合计60925.15米、监控主机12套、弱电金属桥架8832米、七孔梅花管15360米。

（十七）凤城小区（凤城小区、雷达站、玉城欣居、玉矿小区、安居小区）

1.热力工程包含凤城小区更换采暖管线2×60米、管径DN250，长度2×114米、管径DN200，长度2×116米、管径DN150，长度2×316米、管径DN125，长度2×1415米、管径DN100，长度2×100米、管径DN80；玉城欣居更换采暖管线2×296米、管径DN125。

2.道路工程包含玉矿小区新建沥青路面250平方米；安居小区病害处理2300平方米；玉城新居小区病害处理900平方米。

3.扶手部分包含玉城欣楼改造更换不锈钢扶手共26.4米。

4.弱电部分包含雷达站、玉城欣居、玉矿小区光纤合计36157米、监控主机12套、弱电金属桥架5244米、七孔梅花管9120米。

三、工程概算

工程总投资8272.63万元，其中工程费用6873.94万元，建设其他费用785.9万元，基本预备费612.79万元。

四、工程建设有关要求

（一）严格遵循基本建设程序，按照批准的初步设计报告和概算进行施工图设计，满足国家和自治区有关技术、安全、消防、节能和环保等要求，若该项目遇重大变更，需按《新疆维吾尔自治区政府投资项目初步设计管理办法》（新发改规〔2020〕1号）相关要求，报我委办理初步设计变更。

（二）严格执行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制、合同管理制等项目管理制度，加快项目建设，确保工程质量。

（三）按照自治区住建厅、发改委和财政厅联合印发《关于印发<关于在房屋建筑和市政基础设施工程中推行施工过程结算的实施意见>的通知》（新建规〔2023〕11号）的相关要求实施过程结算，进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程施工过程结算管理，缩短竣工结算周期，从源头上根治拖欠工程款和农民工工资问题，优化营商环境。

（四）项目建成后，按照规定及时向我委申请组织竣工验收，确保项目尽早发挥效益。

昌吉州发展和改革委员会             

2025年8月27日