一、我州“好房子”建设现状

现在有一部分人对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，人民群众对住房的功能、质量都有了新期待。在2025年全国两会政府工作报告中，“好房子”首次被明确提出，标志着中国住房政策从“量”到“质”的转型。住建部部长倪虹在3月9日记者会上表示“加快构建房地产发展新模式，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。其核心在于通过标准升级、科技创新、设计优化等多维度重构居住品质，全面提升住宅全生命周期质量。

从我州群众购房分析户型来看，现阶段商品房销售主要以中、高端改善型客户为主，120㎡及以上户型销售占比约66%、140㎡以上大户型占比19%。从具体项目来看，目前我州购房者更注重居住品质，质量优质和环境优美的住宅受欢迎。例如特变世纪城项目更注重房屋的智能化和智慧化，居住的舒适度和安全性，已经成为购房者考虑的重要因素，该项目共466套，已售出345套。但和谐玫瑰国际项目，容积率高，户型传统，整个项目缺乏特色亮点，该项目共276套仅售出36套。

2025年以来，我州指导县市组织企业在新建项目中打造“好房子”示范项目，对按照《自治区好住房建设导则（征求意见稿）》，在新建项目规划、设计环节全面落实安全、舒适、绿色、智慧相关标准的项目，将给予一定额度的奖补资金，通过提升住房品质，让人们住在这个房子里能够健康，舒心健康，预计下半年一些运用新产品、新材料、新工艺，不同面积、不同价位的“好房子”项目将逐步进入市场，更好地满足群众改善性住房需求。

二、全国范围内“好房子”标准制定情况

目前各省市结合地方特色，出台差异化政策，形成“住宅－小区－社区－城区”全链条建设标准体系。如《山西省推进“好房子”建设试点工作方案》，全国首创“四好建设”系统试点：联动“好房子、好小区、好社区、好城区”，覆盖居住全场景。量化指标严格：层高≥3米，绿色建材使用比例≥50%，高层住宅强制配置担架电梯；《吉林省好房子建设技术导则》，层高≥3米，推广地源热泵、太阳能光伏等低碳技术。《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，阳台及外饰面层不计入容积率，得房率提升至约90%。山东省12部门出台了《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，从规划、设计、融资、奖补支持等方面明确了“好房子”的推进措施。

三、向国家层面提出的政策建议

目前，全疆还没有统一的“好房子”规划建设标准，对“好房子”的定位、支持等措施还未出台，提出以下具体建议：

一是完善金融支持体系

当前，虽然各地积极推动房地产市场平稳健康发展，但部分房企仍面临融资难题。国家层面应进一步完善房地产金融政策，拓宽融资渠道。例如，设立房地产专项金融基金，针对积极建设 “好房子” 且符合一定标准的企业给予低息贷款支持，缓解企业资金压力，保障项目顺利推进。同时，鼓励金融机构创新金融产品，推出与 “好房子” 建设标准挂钩的信贷产品，对于达到绿色、智慧等高标准的项目，给予利率优惠、贷款额度提升等政策倾斜，激励企业提升住房建设品质。

二是统一标准与地方特色结合

国家已发布《住宅项目规范》等相关标准，但各地实际情况存在差异。建议国家在制定统一 “好房子” 标准框架的基础上，给予地方一定的灵活性，允许地方根据自身经济发展水平、气候条件、文化特色等因素，在建筑风格、配套设施等方面制定补充细则。如在气候寒冷地区，可在建筑保温性能标准上提出更高要求；在文化底蕴深厚地区，鼓励融入地方传统建筑元素，既保证全国 “好房子” 建设有基本遵循，又能体现地方特色，满足不同消费者的多样化需求。

三是建立全国性 “好房子” 认证体系

为了让消费者更直观地识别 “好房子”，国家应建立全国统一的 “好房子” 认证体系。该体系涵盖安全、舒适、绿色、智慧等多维度指标，通过专业评估机构对住房项目进行评估认证。获得认证的项目可在销售、宣传等方面享受政策支持，如税费减免、优先推荐等。同时，加强对认证过程的监管，确保认证的公正性和权威性，提升消费者对 “好房子” 的信任度，引导市场向高质量发展方向转变。