中国昌吉网讯（记者廖冬云、通讯员杨敏报道）昌吉市李某某花529万余元买商铺，等房屋交付后，因房屋实测面积增大，房产公司要求李某某支付增加面积的房屋价款。近日，双方协商无果后，昌吉州中级人民法院民一庭运用“云调解”的模式，通过电话及线上调解，成功化解了这起商品房买卖合同纠纷案件。

据介绍，2017年5月，原告A房产公司（出卖人）与被告李某某（买受人）签订《商品房买卖合同》，买受人购买出卖人开发的位于昌吉市区某商铺，房屋总价款529万余元。房屋交付后，因案涉房屋所在的主楼功能改变，公摊面积比例随之变化，房屋实测面积比《商品房买卖合同》约定面积增加128平方米。原告A房产公司要求被告李某某支付增加面积的房屋价款，经多次索要无果后诉至法院。

一审中，法院判决被告李某某向原告A房产公司支付购房款及利息共计91万余元。宣判后，李某某不服一审判决，以合同部分条款为格式条款应属无效为由，向昌吉州中级人民法院提出上诉，请求二审法院撤销一审判决，驳回原告A房产公司的全部诉讼请求。

二审中，承办法官经征求双方当事人意见后，决定采用电话及线上调解的模式组织双方调解。调解中，为平衡双方当事人利益，保障涉诉企业可持续发展，承办法官向上诉人李某某讲明双方签订的合同是双方真实意思表示，应按合同约定全面履行自己的义务，并针对格式条款、合同效力及履行等问题进行释法析理，劝说李某某积极履行付款义务。同时，承办法官向被上诉人A房产公司说明李某某履行还款义务的诚意，并从案涉房屋面积增加的原因进行分析，引导A房产公司换位思考，楼栋用途发生变化致案涉房屋面积增加的部分均为公摊面积，虽不是A房产公司过错所导致，但全部由买房人承担，符合合同约定却不合理，应充分考虑上诉人李某某履行能力，尽量放长付款宽限期。最终，在承办法官杨敏耐心调解下，双方达成调解协议，被上诉人A房产公司同意上诉人李某某于2023年8月15日之前支付房屋价款30万元，并自愿放弃部分诉讼请求。